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Um dia você acorda, fica sabendo que a lei de zoneamento do seu bairro mudou e que seu apartamento, hoje, não vale nem metade do que valia ontem. Ou uma grande obra viária é concluída nas imediações de sua casa, o que a faz valorizar 200% em menos de um ano. Surpresas que podem acontecer com qualquer um. "As cidades estão em constante movimentação, com bairros mudando de perfil e empreendedores apostando em determinadas áreas. É preciso estar atento para não acabar investindo num local em processo de desvalorização" alerta João Freire D' Avila, diretor técnico da Amaral D' Avila Engenharia de Avaliação, de São Paulo. Assim, antes de fechar o negócio, visite o bairro e observe suas características. Celso Petruti, dono da Petruti Imóveis, de São Paulo, indica
os fatores que podem valorizar, ou não, uma região.

PERIGO:

• Proximidade de cemitérios.
• Presença de grandes favelas.
• Áreas de concentração industrial.
• Comércio extremamente desenvolvido a ponto de atrapalhar o trânsito, provocar barulho e atrair gente demais.
• Locais de abandono municipal, com infra-estrutura precária.

• Presença de hospitais, universidades e colégios.
• Proximidade com praças, áreas verdes e parques bem administrados.
• Acesso fácil.
• Transporte farto, com várias linhas de ônibus e estaçôes de metrô.
• Obras como pontes e túneis que indiquem investimento municipal.